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Agentic Lösungen

BauAgent KIT: KI Agenten für Bau­unter­nehmen

Zehn Fachbausteine, ein Prüfprinzip: Das BauAgent KIT bringt KI in Ihr Bauunternehmen, von der Kostenermittlung nach DIN 276 über Kalkulation und Vergabe bis zum Nachtrag nach VOB/B.

Jede Zahl kommt aus einem geprüften Rechenweg, nicht aus einem Sprachmodell. Eine unabhängige Instanz prüft jedes Ergebnis nach dem Vier-Augen-Prinzip.

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Auf einen Blick

Jede Zahl kommt aus einem geprüften Rechenweg, nicht aus einem Sprachmodell. Eine unabhängige Instanz prüft jedes Ergebnis nach dem Vier-Augen-Prinzip.

Ausgangslage

Wo in einem Bau­unter­nehmen Geld verloren geht

  1. Bei der Angebots­bearbeitung

    Leistungsverzeichnisse kommen als GAEB-Datei, oft mit hunderten Positionen. Die Aufteilung nach Gewerken, die Plausibilität der Mengen und die Prüfung auf Übermessung kosten Kalkulationszeit, bevor eine einzige Zahl geschrieben ist. Wer zu spät fertig wird, bietet nicht an.

  2. Beim Nachtrag

    Der Anspruch besteht. Die Anspruchsgrundlage nach VOB/B ist aber unklar formuliert, die Fristen laufen, und die Kalkulation des Nachtrags folgt nicht sauber der ursprünglichen Preisermittlung. Jeder abgelehnte Nachtrag ist ein Deckungsbeitrag, der nicht wiederkommt.

  3. Bei der Prüfung

    Kalkulationsblätter, Preisspiegel und Vertragstexte werden von denselben Personen erstellt und geprüft, weil sonst niemand Zeit hat. Fehler in der Zuschlagskette fallen erst auf, wenn sie teuer geworden sind.

Was das BauAgent KIT ist

Ein Agent KIT ist ein Werkzeugkasten aus spezialisierten KI-Agenten, von denen jeder eine klar abgegrenzte Fachaufgabe übernimmt.

  • Jeder Agent kennt seine Fachnormen

    Fundstellen werden gegen ein hinterlegtes Register der Rechtsnormen aufgelöst und nicht aus dem Gedächtnis zitiert.

  • Kein Ergebnis wird geschätzt

    Sämtliche Zahlen stammen aus benannten Rechenfunktionen. Damit entfällt die Fehlerquelle geschätzter Zahlen.

  • Jede Ausgabe wird gegengeprüft

    Eine eigene Prüfschicht läuft unabhängig über die Ergebnisse aller Bausteine und meldet einen Ampelstatus zurück.

Warum das Prüfprinzip der Kern des Produkts ist

Die KI versteht, der Code rechnet, ein Mensch gibt frei.

Ein Sprachmodell erzeugt überzeugend formulierte Zahlen, die falsch sein können. Im Bauwesen kostet eine falsche Menge in der Kalkulation oder eine falsch zitierte Frist im Nachtrag unmittelbar Geld. Darum trennt das BauAgent KIT die Zuständigkeiten.

  1. Verstehen

    Das Sprachmodell versteht die Aufgabe, wählt den Rechenweg und formuliert das Ergebnis.

  2. Rechnen

    Gerechnet wird in geprüftem Programmcode.

  3. Zitieren

    Zitiert wird aus einem hinterlegten Register.

  4. Prüfen

    Geprüft wird durch eine unabhängige Instanz.

  5. Freigeben

    Freigegeben wird durch einen Menschen.

Fachbausteine

Die zehn Fachbausteine

  1. 01

    Bauablauf und Termin­planung

    Bauablaufpläne mit berechnetem kritischem Pfad nach DIN 69900. Ermittlung der Bauzeit aus Aufwandswerten. Taktplanung nach Lean Construction. Termincontrolling im Vergleich von Soll und Ist. Berechnung von Bauzeitverlängerung und Vertragsstrafe nach VOB/B.

  2. 02

    Tragwerks­planung

    Vorbemessung in Anlehnung an die Eurocodes für die Leistungsphasen 3 bis 6 der HOAI. Lastermittlung, Schnittgrößen, Stahlbeton, Knicknachweis für Stahlstützen, Verbindungen, Fundamentbemessung sowie Verformung und Schwingung im Grenzzustand der Gebrauchstauglichkeit.

  3. 03

    Brandschutz

    Vorbemessung im vorbeugenden Brandschutz für die Leistungsphasen 2 bis 6. Breite der Rettungswege, Feuerwiderstandsklasse, Auslegung von Sprinklern, Dimensionierung der Entrauchung sowie Brandlast.

  4. 04

    Technische Gebäude­ausrüstung

    Heizlast, Kühllast, Lüftungskonzept, Hydraulik des Rohrnetzes, Trinkwasser mit Schutz vor Legionellen, Kältenetz, Solarthermie und die Druckbelüftung von Treppenräumen. Elektrotechnik und Gasinstallation sind ausdrücklich nicht enthalten.

  5. 05

    Entwässerung und Tiefbau

    Hausentwässerung, Regenrückhaltung, Versickerung, Pumpwerk und Druckentwässerung sowie die Wasserhaltung von Baugruben. Kanalnetz, Straßenbau und Hochwasserschutz sind nicht enthalten.

  6. 06

    Kalkulation und Kosten­ermittlung

    Kostenrahmen und Kostenschätzung nach DIN 276 über die Kostengruppen 100 bis 700. Mengenermittlung. Angebotskalkulation von den Einzelkosten der Teilleistungen bis zur Angebotssumme. Nachkalkulation im Vergleich von Soll und Ist. Lebenszykluskosten, Liquiditätsplanung und Preisgleitung.

  7. 07

    VOB-Recht und Vertrags­management

    Verjährung und Gewährleistung. Abnahme und Zustandsfeststellung. Prüfung von Klauseln in Geschäftsbedingungen und von Regelungen zur Vertragsstrafe. Kündigung und Vergütung. Mängelrechte und Mängelkosten. Jede Frist stammt aus dem hinterlegten Register der Rechtsnormen.

  8. 08

    Ausschreibung und Vergabe

    Import und Strukturanalyse von Leistungsverzeichnissen aus GAEB X83. Trennung nach Gewerken. Plausibilität der Mengen und Übermessung. Erstellung von Leistungsverzeichnissen nach VOB/C. Angebotskalkulation mit EFB-Preisblatt. Preisspiegel mit Wertung nach VOB/A. Prüfung von Schwellenwert und Vergabeverfahren. Nachunternehmeranfrage und Vergabevermerk.

  9. 09

    Nachtrags­management und Claim

    Prüfung des Nachtragstatbestands. Nachtragskalkulation nach VOB/B § 2. Stundenlohnabrechnung. Der rechnerische Teil des Anordnungsrechts nach BGB § 650b und § 650c. Behinderungsanzeige und Bauzeitverlängerung. Bewertung von Störungen. Bezifferung von Forderung, Szenario und Verjährung.

10

Qualitäts­management und Validierung

Die Prüfschicht über alle anderen Bausteine.

Geprüft werden unter anderem Menge mal Einheitspreis, die vollständige Zuschlagskette, die Auflösung jedes Zitats gegen das Register der Rechtsnormen und der Abgleich mit dem EFB-Preisblatt. Das Ergebnis ist ein Ampelstatus mit benannten Befunden.

  • ohne Befund
  • Hinweis
  • Befund

Durchlauf

Ein Durchlauf am Beispiel

  1. GAEB-Datei

    Ausgangspunkt

    Sie erhalten ein Leistungsverzeichnis als GAEB-Datei für eine Ausschreibung an Nachunternehmer.

  2. Baustein 08

    Import und Mengen

    Der Baustein Ausschreibung und Vergabe importiert die Datei, analysiert die Struktur, trennt die Gewerke und prüft die Mengen auf Plausibilität und Übermessung.

  3. Baustein 06

    Kalkulation

    Der Baustein Kalkulation ermittelt die Einzelkosten der Teilleistungen und führt die Zuschlagskette bis zur Angebotssumme.

  4. Baustein 08

    Preisspiegel

    Aus den eingegangenen Angeboten der Nachunternehmer entsteht der Preisspiegel mit einer Wertung nach VOB/A.

  5. Baustein 10

    Prüfung

    Der Baustein Qualitätsmanagement prüft unabhängig und meldet einen Ampelstatus mit benannten Befunden.

    • ohne Befund
    • Hinweis
    • Befund

  6. Mensch

    Freigabe

    Sie prüfen den Befund und geben frei. Ohne Ihre Freigabe verlässt kein Ergebnis das Haus.

Einführung

Einführung in vier Schritten

  1. Schritt 1

    Demo

    Wir klären, welche Ihrer Abläufe sich für ein Agent KIT eignen und wo der wirtschaftliche Hebel am größten ist. Kommen wir zu dem Ergebnis, dass sich der Einsatz für Sie nicht lohnt, sagen wir Ihnen das.

  2. Schritt 2

    Anpassung

    Die Fachbausteine werden auf Ihre Kalkulationssystematik, Ihre Zuschläge und Ihre Vertragsvorlagen eingestellt.

  3. Schritt 3

    Qualifi­zierung

    Ihre Mitarbeitenden lernen Betrieb, Grenzen und Prüfschritt. Ohne Qualifizierung wird ein Agent KIT entweder nicht genutzt oder ungeprüft genutzt. Beides ist teuer.

  4. Schritt 4

    Übergabe

    Sie erhalten das KIT mit Dokumentation und einem Übergabeprotokoll, das Leistungsumfang, Grenzen und Prüfpflichten schriftlich festhält.

Betrieb und Lizenz

Betrieb
Das KIT läuft auf Ihren Systemen. Es entsteht keine Abhängigkeit von einer Plattform, die Edulitix betreibt.
Preis und Lizenz
Auf Anfrage.

Was das BauAgent KIT ausdrücklich nicht ist

Diese Abgrenzung gehört zum Produkt und ist im Übergabeprotokoll festgehalten.

  • Kein Ersatz für Fachplanung und Fachsoftware

    Ergebnisse aus Tragwerksplanung, Brandschutz, technischer Gebäudeausrüstung sowie Entwässerung und Tiefbau sind ingenieurmäßige Vorbemessungen und Grundlagen für die Diskussion. Sie sind kein genehmigungsfähiger und kein prüffähiger Nachweis und ersetzen die Unterschrift eines bestellten Fachplaners nicht.

  • Kein Ersatz für Rechtsberatung

    Die rechtlichen Bausteine unterstützen Vorbereitung und Strukturierung. Die juristische Bewertung im Einzelfall bleibt Aufgabe Ihrer Rechtsberatung.

  • Kein Ersatz für Ihre Prüfung

    Jede Ausgabe ist zu prüfen, bevor sie verwendet wird.

  • Entwicklungs­stand

    Angabe folgt

Weiterführend: So schulen wir Ihre Mitarbeitenden vor dem Start.

Zum Key-User-Programm

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum BauAgent KIT

Warum nicht einfach ChatGPT oder ein anderer KI-Chat?

Ein allgemeiner KI-Chat liefert überzeugend formulierte Zahlen, die falsch sein können. Im BauAgent KIT versteht das Sprachmodell die Aufgabe, wählt den Rechenweg und formuliert das Ergebnis. Gerechnet wird in geprüftem Programmcode, zitiert aus einem hinterlegten Register, geprüft durch eine unabhängige Instanz und freigegeben durch einen Menschen.

Ersetzt das KIT unsere AVA- oder Kalkulations­software?

Nein. Ihre bestehende Bausoftware bleibt im Einsatz. Das KIT arbeitet mit den Dateien, die Ihre Systeme ausgeben, vor allem mit GAEB-Dateien und Tabellen. Eine tiefe Integration in Ihre Systeme ist nicht erforderlich.

Brauchen wir dafür eine eigene IT-Abteilung?

Nein. Für den Betrieb ist keine eigene Entwicklungsmannschaft erforderlich. Bei der Einrichtung begleiten wir Sie.

Wie stellen Sie sicher, dass die Zahlen stimmen?

Sämtliche Zahlen stammen aus benannten Rechenfunktionen in geprüftem Programmcode und nicht aus dem Sprachmodell. Zusätzlich prüft der Baustein Qualitätsmanagement unabhängig und meldet einen Ampelstatus mit Befunden.

Was passiert, wenn ein Ergebnis falsch ist?

Dafür gibt es den Prüfschritt. Kein Ergebnis geht ohne menschliche Freigabe nach außen. Die Verantwortung für die Verwendung bleibt bei Ihrem Haus. Das ist im Übergabeprotokoll ausdrücklich festgehalten.

Was kostet das BauAgent KIT?

Den Preis nennen wir auf Anfrage. In der Demo klären wir, welche Ihrer Abläufe sich für das KIT eignen.

Können wir das KIT selbst weiterentwickeln?

Angabe folgt.

Gibt es ein solches System auch für andere Branchen?

Ja. Das Prinzip aus Fachbausteinen, geprüften Rechenwegen und unabhängiger Prüfschicht ist auf andere Branchen übertragbar. Sprechen Sie uns an, wenn Sie einen abgegrenzten Ablauf sehen, der regelmäßig wiederkehrt und in dem Fehler teuer sind.

KI Wissen: Beiträge zu Agenten und Automatisierung

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Schildern Sie uns den Ablauf, der Sie am meisten Zeit oder Deckungsbeitrag kostet. Sie erhalten eine offene Einschätzung, ob das BauAgent KIT dafür das richtige Werkzeug ist.

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